10+ сайтов где искать жилье в польше

Не хотят сдавать квартиру в Польше — что делать?

За всю историю жизни в Польше, я не встречался с проблемой отказа со стороны владельца в сдаче жилья именно мне и моей семье. Однако, не так давно стали появляться отзывы о том, что поляки неохотно сдают квартиры выходцам из Украины. Возможно причиной стала сложная ситуация в стране. Для меня это стало новостью, так как поляки довольно лояльно всегда относились и к молодым семьям с маленькими детьми и к студентам.

Предполагаю, что проблема также может крыться в слабом владении польским языком, что вызывает недоверие и страх у арендодателя.Что делать в таком случае? Вариантов немного:

  1. обратиться к знакомым или друзьям, чтобы они взяли на себя вопрос переговоров с владельцем квартиры
  2. если таковых нет — обратиться к посредникам за помощью

Если у вас есть трудности с коммуникацией, обращайтесь и мы попробуем помочь вам с поиском русскоговорящего риэлтора или посредника в Польше.

Выбор района для проживания

Не все районы в Варшаве одинаково хороши для проживания мигрантов. Наиболее благополучными и удобными для приезжих традиционно считаются: Мокотув, являющийся наиболее престижным, однако и дорогим, Средместье, Воля, которые причисляют к числу классических комфортных спальных районов (лучший выбор для тех, кто переезжает в город всей семьей и желает снять жилье недорого).

Другие районы в этом городе не так популярны, и многие арендаторы их вниманием обходят. Хотя такая позиция далеко не всегда оправдана, поскольку в каждом месте для вас могут быть преимущества если не в стоимости жилья, то хотя бы в удобной транспортной развязке или же расположенности поблизости вашего рабочего места

Покупаем квартиру в Польше — что важно знать

источник фото: google.com

Польский рынок недвижимости с каждым годом становится все более востребованным среди восточных соседей из Беларуси, Украины и России. Также с каждым днем увеличивается количество купленных не только квартир в жилых многоэтажках, но и частных домов вдалеке от центра и городского шума.

Причина таких иностранных инвестиций вполне ясна. Польша – это часть большой Европы с хорошо развитой инфраструктурой, банковской системой, а также схожими культурно-этническими принципами и расстоянием. Это все  увеличивает количество приобретённых квартир среди иностранцев.

В Польше основным спросом пользуются квартиры, которые при необходимости можно быстро продать, в среднем, их цена составляет 80-90 тысяч евро. На цену также будет влиять еще ряд причин: конкретный город, месторасположение дома, планировка, наличие парковки и прочее. Порой выбирают жилье с плохим ремонтом, но ближе к центру, так как ремонт можно переделать, а вот сам дом по городу не подвигаешь. В основном, у наших покупателей востребованы двух-трех комнатные квартиры на втором – пятом этажах.

Средняя цена за квадратный метр будет 4-9 тысяч злотых. Одним из самых популярных городов для покупки недвижимости является Варшава. Столица, расположение города недалеко от восточной границы, а также его размеры и возможности сделали стоимость жилья в нем намного выше средней. К этому списку можно добавить туристические места, такие как Закопане или приморский край — Гданьск. В этих местах цена за метр квадратный, особенно в центре, может подскочить выше 9 тысяч злотых.  В общем, цены, которые сейчас установлены на продажу польской недвижимости весьма привлекательные, особенно если учесть, что это уже европейский уровень. И с наплывом покупателей с востока они будут лишь незначительно расти в цене.

В последнее время становится популярным приобретение недвижимости в небольших городах на удаленности 20-30 км от более крупного.  В этом случае стоимость может опуститься до 4 тысяч злотых за метр квадратный, что весьма выгодно, так как хорошие дороги, недорогой общественный транспорт и наличие собственного автомобиля предоставят возможность добраться в нужное место в течение часа.

Конечно, покупка жилья в Польше не дает вам сто процентной уверенности в получении вида на жительство. В данной ситуации можно попробовать запросить карту временного пребывания, а большим плюсом в разрешении этого вопроса будет наличие работы в РП или постоянное пополнение счета в польском банке, как доказательства вашей платежеспособности.

Кроме денег, для покупки жилья иностранцу может потребоваться разрешение из Министерства внутренних дел. Более жестко это правило применяется к покупке домов, земельных участков и коммерческой недвижимости. Конечно, каждый случай индивидуален, а поскольку данное разрешение делается всего около двух месяцев, лучше его все таки получить.

К тому же, в статью растрат следует вложить расходы на риэлторские услуги. Ведь покупка не дешевая, не у всех идеальное знание законов и польского языка, а заполнить документы правильно — это большое дело, поэтому такие вопросы нужно доверить профессионалам. С помощью интернета можно найти такую фирму, списаться с бывшими их клиентами, узнать цены и прочее, чтобы за границей не нарваться на мошенников и не потратить впустую свои деньги.

Как арендовать квартиру в Польше?

Итак, как уже отмечалось выше, снять жилье в Польше на длительный срок можно только по договору аренды. Заключается он на 6-12 месяцев. На срок менее полугода сдавать квартиру поляки не хотят. Кроме того, договориться об аренде без личной встречи не представляется возможным. Вы можете уверять арендодателя, что Вы обязательно заключите с ним договор, что Вы хороший, честный и аккуратный квартиросъемщик, без животных и вредных привычек. Но максимум, что ответит Вам владелец квартиры: «Приезжайте и мы договоримся». А далее последует оговорчка: «…если предложение будет еще актуально».

Спрос на хорошее жилье в Польше высок, поэтому придерживать для Вас квартиру несколько дней, или недель точно никто не станет. Капитализм: ничего лично, просто бизнес.

Из всего вышесказанного плавно вытекает вопрос: «Как же снять жилье в Польше иностранцу на длительное время?». На самом деле ответ лежит на поверхности. На первое время придется снять номер в отеле или арендовать квартиру по суткам. Ну а после, находясь уже непосредственно в Польше, можете назначать встречи с арендодателями и осматривать варианты.

Где искать в Польше недорогое жильё?

Конечно же, в современном мире поможет интернет. Самые популярные сайты:

  • www.gumtree.pl – это удобный рекламный сайт, где можно найти любое объявление;
  • www.otodom.pl – здесь можно найти квартиру или дом не только по съёму, но и на продажу;
  • www.olx.pl – еще один достаточно известный сайт, где можно найти не только жильё в аренду, но и много других интересных вещей;
  • www.wspollokator.pl – это идеальный вариант для студентов. Есть объявления, где ищут соседа в комнату или квартиру.

В целом процесс поиска жилья на всех этих сайтах похож, поэтому мы рассмотрим на примере www.gumtree.pl. Для поиска арендного жилья нужно перейти в соответствующий раздел: «Nieruchomości→mieszkania i domy do wynajęcia». И, кстати, не забудьте выбрать город. 

Как арендовать квартиру в Польше на длительный период — www.gumtree.pl

Далее нажимаете кнопку «Szukaj» смотрите предложения.

Квартиры в Кракове — аренда на длительный срок

Слева есть удобный фильтр, где можно устанавливать диапазон предпочитаемых цен, количество комнат, наличие парковки и прочее. А самое главное — исключить предложения от посредников. В левом меню в самом низу Вы найдете раздел «Do wynajęcia przez→Właściciel».

Изменение условий аренды: aneks do umowy

В случае согласованного изменения условий аренды, стороны вправе расторгнуть один и заключить новый договор. Однако в некоторых случаях значительно удобнее подписать дополнительное (корректирующее) соглашение, которое в Польше называют анексом — aneks do umowy (приложением к договору).

Удобство анекса в том, что он не отменяет действия всего ранее подписанного соглашения, а только изменяет его отдельные положения.

Мнение эксперта
Дмитрий Константинович
Ведущий эксперт «Польского консультанта»

Важно понимать, что любой анекс должен иметь те же формы, что и первоначальный договор. Если это было письменное соглашение, тои aneks do umowy должен иметь письменный формат

Если нотариально заверялся договор, то сделать это придется и с приложением.

Интересующиеся вопросом, могут ознакомиться с образцом бланком такого анекса:

aneksu do umowy

Была ли статья полезна?

Да102Нет2

У нас только честные отзывы об агенциях праци.

У нас только честные отзывы об агенциях праци.

Стоимость аренды квартиры в Польше

Перед тем как заключать договор аренды нужно выяснить все детали и нюансы. Не все хозяева добросовестны и указывают в объявлении нюансы аренды. Здесь нужно быть предельно внимательным, так как на одном и том же сайте может быть большая разница в ценах. Например, один владелец за двухкомнатную квартиру просит 1500 PLN, а второй в два раза больше (3000 PLN). В чём же подвох? Дело в том, что хозяин может указывать в объявлении только стоимость аренды, а может указывать стоимость аренды+обязательные платежи:

  1. Исключительно аренда (коммунальные и другие расходы оплачиваются арендаторами отдельно). Такой платёж называется – Koszt wynajmu.
  2. Чынш. На польском языке Сzynsz. Это сумма, куда входят обязательные, но не коммунальные платежи. Получается, что в некоторых жилых помещениях чынш намного больше. Иногда достигает 800-900 PLN. В других же квартирах всего 200-300 PLN.

В Сzynsz входит сумма оплаты за фонд ремонта. С этих денег регулярно проводятся косметические ремонты не только фасада, но и внутри помещения. Также в эту сумму включены разные налоги, содержание лифта, оплата за домофон, зарплата дворникам за уборку территорий, вывоз мусора и т.д. Поэтому может быть существенная разница на аренду жилья.

Важность прописки (мельдунек)

Если Вы арендовали квартиру в Польше на длительный период, и на руках имеете договор аренды, тогда можете оформить польскую прописку, т.е. зарегистрироваться по месту проживания. Для этого необходимо обратиться в Urząd Miasta, при себе нужно иметь паспорт с действующей визой или карту побыту и договор об аренде жилого помещения. На месте необходимо оплатить гос пошлину и после Вам выдадут лист формата А4, который и является регистрацией.

Замельдоваться можно без согласия арендодателя, его присутствия или согласия в Управлении не требуют. Однако лучше урегулировать этот вопрос с владельцем квартиры заблаговременно.

Читай подробнее о прописке в Польше.

Поиск квартиры

В итоге нужна была двухкомнатная квартира на месяц-два проживания с возможностью дальнейшего продления договора. Найти такую в Польше очень сложно, так как арендодатели нацелены на срок сдачи от полугода. Также арендодатели хотят в живую посмотреть на будущих квартиросъёмщиков и лично познакомится для последующего заключения договора. ВедьУмова найму» в Польше серьезный документ, которым не пренебрегают, как в случае с Беларусью.

Однако возможна и дистанционная договоренность об аренде, как это и сделала наша семья. Для этого нужно заранее подготовить письмо на польском с описанием всех моментов, почему вы не можете встретиться лично, и для чего вам нужен договор аренды. Дальше заходим на olx. pl(там содержится самая большая база квартир) и начинаем отправлять это сообщение на все заинтересовавшие объявления. Дальше, как повезет. Нашему журналисту примерно из 50 положительно ответили только 3.

Во всех случаях собственники квартир просили выйти на видеосвязь при помощи WhatsApp, чтобы обсудить моменты сделки. Здесь лучше иметь под рукой человека, который знает польский, либо пользоваться переводчиком, который распознает речь.

Если все нюансы обговорены, вас и арендодателя все устраивает, то с вероятностью в 98% собственник квартиры попросит выслать ему так называемуюкауцию». Это что-то вроде нашей дополнительной платы за сохранность мебели или серьезности ваших намерений. Обычно она приравнивается к размеру ежемесячной платы за аренду. Позже стоит быть внимательным в подписании договора — зачастую арендодатель не возвращает кауцию, если арендатор решит съехать раньше договоренного срока.

Важные нюансы

Перед подписанием договора обязательно нужно найти информацию о районе. Дешевая аренда может быть из-за неблагоприятного района. Да-да, в Польше тоже такие есть, впрочем, как и везде

Если у Вас есть дети, обязательно обратите внимание на наличие детских площадок, удаленность сада/школы, наличие поблизости больницы

Безусловно стоит обратить внимание на наличие продуктовых магазинов поблизости, а также транспортное сообщение. Владельцам автомобилей стоит обратить внимание на наличие автостоянки, отсутствие парковки может сильно усложнить жизнь

Съём места или отдельного гаража будет стоить в пределах 200 PLN в месяц. Если парковки при доме нет, или у арендодателя не куплено место, тогда можете включить аренду парковочного места в ежемесячную статью расходов

Владельцам автомобилей стоит обратить внимание на наличие автостоянки, отсутствие парковки может сильно усложнить жизнь. Съём места или отдельного гаража будет стоить в пределах 200 PLN в месяц. Если парковки при доме нет, или у арендодателя не куплено место, тогда можете включить аренду парковочного места в ежемесячную статью расходов

Эксклюзив Realt.by

04.10 Проживание от 90 рублей в сутки, лес, вода и рай для рыбаков. Рассказываем, как можно отдохнуть в экоотеле «Кветкі яблыні»
01.10 «Айрон» выставил на продажу 45 квартир (есть с террасами и двухуровневые) в ЖК на берегу Свислочи. Что по ценам?
05.10 «Жил с размахом». Под Минском продают удивительный дом, в который вложили полмиллиона долларов (но стоит он дешевле)

01.10 Участок с недостроем в Семково продали за 48 тысяч долларов без торгов. А что с остальными лотами? Итоги аукциона
05.10 В Минске на аукцион выставили готовые квартиры в новостройке в неплохом месте. Есть «однушка» за $ 40 тысяч
05.10 Сельхозвыставка, довоенный Ботсад и первые девятиэтажки Минска. Небанальная история Первомайского района, которую вы не знали
04.10 На продажу выставили двухуровневые квартиры в строящемся ЖК возле стелы. Узнали цены

Какие нужны документы для покупки и аренды

Если вами приобретается квартира, комната, вам потребуются документы, подтверждающие личность (это может быть паспорт международный), бумаги, на основе которых может быть подтверждено право на недвижимость, выписки из ипотечной книги и реестра. Также вам понадобится документ, подтверждающий, что в приобретаемом жилье на данный момент никто не прописан.

Для покупки дома также вам потребуется предоставить разрешение на такое приобретение. Если же вам нужна квартира, комната, достаточно будет представить документы, подтверждающие личность, а также заключить договор

Если вы хотите быть абсолютно уверены в легитимности вашей сделки, такой договор важно зарегистрировать нотариально

Состояние рынка недвижимости в Польше и в Варшаве в частности

Рынок недвижимости в Польше является одним из наиболее стабильных в Европе. За последние годы цены на основные объекты тут изменились лишь на несколько процентов. В 15 наиболее крупных центрах страны отмечалось увеличение скорости продажи объектов и уменьшение количества тех квартир или других видов недвижимости, которые находятся в ожидании нового владельца.

Наиболее же стабильным в этот период оказался рынок недвижимости в Варшаве, так как это единственный город, где цена, по которой продается средняя квартира, практически не была пересмотрена.

Единственным направлением, в котором ситуация остается далекой от идеала, является коммерческая недвижимость. Сегодня здесь достаточно большой разрыв между спросом и предложением для коммерческих помещений, в результате чего более 15% торговых площадок Варшавы пустует и может быть сдано в аренду или же выкуплено иностранцами на выгодных условиях.

Список сайтов для поиска и аренды жилья в Польше

Если вы решили самостоятельно поискать в интернете предложения о аренде жилья, то ниже приведенный список сайтов будет вам очень полезен. 

В списке указаны сайты, но которых размещено большое количество объявлений о сдаче домов, квартир и комнат во всех регионах Польши.

Сайт gumtree.pl

Адрес сайта www.gumtree.pl.

Один из самых популярных польских сайтов для поиска жилья, покупки и продаже, это бесплатная доска объявлений.

Чтобы начать поиск жилья нужно зайти в раздел Nieruchomości, дальше выбираем либо pokoje do wynajęcia (аренда комнат), либо mieszkania i domy do wynajęcia (аренда домов и квартир).

Следующий шаг — это выставление фильтров — здесь можно выбрать город, район, диапазон цен, количество комнат, метраж и т.д.

olx.pl

Адрес сайта — olx.pl

Он полностью аналогичен украинскому olx. Также очень популярный польский ресурс для покупки и продажи всего что угодно. На olx также есть большое количество домов и квартир для аренды по всем городам Польши. Понятный интерфейс и большое количество объявлений. Здесь можно выбирать разделы: Wszystkie (все), Prywatne (объявление от хозяев) или Agencje (агентства).

otodom.pl

Адрес сайта otodom.pl 

Не сильно отличается от других сайтов приведенных выше —  имеет поиск по карте и разнообразные фильтры, часто встречается жилье более высокой ценовой категории.

domiporta.pl

Адрес сайта — www.domiporta.pl

Как всегда есть разные фильтры для поиска и готовый шаблон письма для хозяина, которым можно воспользоваться для связи.

Во сколько обходится в Польше аренда квартир за месяц

Давайте рассмотрим цены более подробно в известных городах. Однако, для начала узнаем среднюю стоимость на три вида квартир:

  • 1-комнатная квартира – 1000-1300 PLN.
  • 2-комнатная квартира – 1500-1700 PLN.
  • 3-комнатная квартира – 1800-2100 PLN.

В таких городах, как Варшава или Краков, стоимость жилья будет выше. А, например, в городе Живец – цены на аренду жилья значительно ниже. Чем ближе квартира к центру города, тем стоимость аренды выше, примерно на 200-250 PLN.

Примерные цены по метражу 40-60 м² на двухкомнатные квартиры:

Город Цена (PLN)
Варшава 2000
Вроцлав 1800
Гданьск 1800
Щецин 1400
Жешув 1100
Познань 1500
Катовице 1600
Краков 1900
Лодзь 1200

На что нужно обращать внимание при аренде жилья

Допустим, владелец квартиры или дома говорит о стоимости в размере 1650 PLN. Обязательно нужно спросить про сумму по Сzynsz (Чынш). Как правило, к арендной оплате добавляется около 200-300 PLN. Также не стоит забывать и про услуги по счётчику (электроэнергия, газ, вода). На одного человека уходит около 50 PLN. Все это обязательно уточняйте у хозяина, он должен знать средние показатели за месяц

Очень важно уточнять стоимость отопления, тогда станет понятно, утеплен ли дом и не придется ли в холодное время года раскошеливаться

Есть ещё один вариант аренды: к сумме 1650 PLN прибавляется 350 PLN, куда входят коммунальные услуги. Поэтому такой способ съёма более выгодный. Лучше у владельца заранее узнать ответы на интересующие вопросы, чтобы впоследствии не было никаких недоразумений по поводу оплаты.

Также в Польше есть понятие «возвращение залога». То есть, в первый месяц нужно заплатить за 2 месяца: за первый и последний, т.е. последний месяц Вы как бы будете жить бесплатно. Но, если за время проживания Вы умудритесь что-то испортить, тогда эти деньги пойдут в счет оплаты ремонта.

Подводя итог, можно сказать следующее: указанная стоимость аренды — это не все траты на жилье. Уточняйте у хозяина про чынш (обязательные платежи) и коммунальные платежи. Полученная сумма и будет Вашим ежемесячным расходом на квартиру.

Читай подробнее о стоимость коммунальных услуг в Польше.

Где искать жилье на первое время в Польше?

Мой самый любимый способ поиска жилья во время путешествий. Подойдет для тех, кто не любит останавливаться в отелях или желает сэкономить на проживании. Идеальное решение для путешествующих семьей, ведь проживание в отеле для семей с маленьким ребенком не очень комфортно — для них крайне желательно наличие кухни.

Отличное решение снять квартиру в Польше на срок от 2 дней до пары месяцев —  . Фокус в том, что вы арендуете обычные апартаменты напрямую у хозяев (без посредников). Это вариант также идеально подойдет для тех, кто скован в средствах, ведь можно снять не только целую квартиру, но и отдельную комнату (или даже место в комнате) в квартире с хозяевами.

А теперь, чтобы не быть голословным. Примеры предложений с сайта и цены на аренду в Польше. Допустим, вы решили посетить один из самых прекрасных туристических мест в Польше — старинный Краков.

Этот город известен не только своим историческим наследием, но и как большинство туристических центров — высокими ценами на аренду недвижимости. Без проблем, обращаемся к сервису AirBnB и вуаля — уютная однокомнатная квартирка для двоих с огромной террасой всего лишь от $16 в сутки.

И это не самая дешевая цена — просто поиграйтесь с датами и вы удивитесь. Кстати, отдельную комнату в квартире можно снять от 6 Евро.

Сколько стоит аренда жилья в Польше?

Для тех, кто планирует выехать в Польшу на учёбу, на работу или на постоянное место жительства, редакция nedvizhimosti24.ru подготовила новый цикл статей, касающийся аренды жилых помещений. Заняться решением вопроса аренды квартиры необходимо приблизительно за месяц до планированного приезда. 

источник фото: google.com

 Цены на аренду комнат и квартир в Польше зависят от нескольких факторов:

— величины населённого пункта;

— удалённости от центра города;

— состояния жилья, наличия ремонта;

— размера коммунальных оплат;

— наличия либо отсутствия мебели, оснащения современной бытовой техникой;

— размера (метража) и количества комнат.

Самое дорогое жильё, как и в любой другой стране, — в столице (не только в Варшаве, но и в Кракове — столице Польши до 1795г.) и в крупных городах — центрах воеводств.

Если приезд в Польшу связан с обучением в ВУЗе, вопрос аренды квартиры или комнаты обычно не является первостепенным. Большинство высших учебных заведений имеют свои общежития, куда все желающие иногородние первокурсники могут заселяться на основании заявления. Проживание в общежитии часто бывает не только удобным из-за близости к учебным корпусам, но также очень комфортным для студента: в общежитии часто можно пользоваться бесплатным Интернетом, небольшим залом со спортивными тренажерами, прачечной. Цена проживания в общежитии составляет около 350 злотых за человека в 2-местной комнате. 

В настоящей статье мы расскажем читателям прежде всего о ценах на съемное жилье. С процессом поиска можно будет ознакомиться в следующих статьях этого цикла.

Ниже представлена таблица со средней стоимостью жилья для 5 наиболее популярных среди наших читателей городов (цены указаны в польских злотых):

Город Варшава Краков Белосток Люблин Жешув

Квартира-студия либо

однокомнатная квартира:

— в центре:

2000

1500

1100

1100

1100

— на окраине: 1200-1500 1000-1200 800 800 800
комната в центре: 1000 600-800 450 600 500
комната на окраине: 700 500 400 450 450
место в общежитии: 315-670 за человека в Варшавком университете 270-500 за человека 280-430 за человека 285-500 за человека 270-400 за человека

Таким образом, за комфорт отдельного проживания в центре будущим арендаторам придется заплатить от ок. 1100 зл в городах — центрах воеводств до 1500-2000 зл. в Кракове и Варшаве. По такой цене сдаются квартиры т.н. стандарта Ikea, то есть с современным ремонтом, новой мебелью, бытовой техникой. Аренда квартиры на окраине с ремонтом и мебелью 70-80-х гг. обойдется на 30-40% дешевле, такие квартиры ждут своего арендатора более длительный срок. Напоминаем, что коммунальные платежи, а также платежи за газ, воду, электроэнергию оплачиваются дополнительно.

Плюсом оплаты за проживание в общежитии является ее постоянная величина без каких-либо дополнительных платежей. Цена койко-места начинается от приблизительно 280 зл.( в Варшаве — от 315 зл.) в двух-трехместной комнате. Большинство общежитий в Польше уже прошли ремонт или модернизацию, оснащены новой мебелью и бытовой техникой.

Однако часто студенты после года проживания в общежитии решают снимать 2-3 комнатную квартиру на несколько человек. Такой вариант обходится несколько дешевле и дает ощущение самостоятельности.

Цены на съемное жилье в течение последних нескольких лет остаются стабильными.В 2016 году рынок аренды будет еще более динамично развиваться, предложение квартир с качественным ремонтом, набором современной бытовой техники и встроенной кухней будет расти. Однако в целом цена на аренду остается достаточно высокой по отношению к уровню оплаты труда.

Соотношение цен и арендных ставок

Локация важна, но это не единственный параметр, который стоит оценивать частному инвестору. В «проходных» местах цена квадратного метра высока, а ведь все хотят как можно дешевле купить и как можно дороже сдать

Поэтому обращайте внимание на взаимосвязь между ценой квартиры и потенциальной суммой арендной платы, которую вы сможете получить

Согласно отчету Amron-Sarfin для Польской банковской ассоциации за третий квартал 2018 года, самым дорогим рынком аренды в Польше является Варшава. В столице средняя чистая арендная плата (без коммунальных услуг) за двухкомнатную квартиру, составляет 408 евро в месяц. Во Вроцлаве и Гданьске она в среднем ниже на 30 евро, а в Кракове – на 70 евро.

На графике: средние ежемесячные цены в злотых на долгосрочную аренду 1-, 2- и 3-комнатных квартир в польских городах, за III кв. 2018 года

Хотя высокие арендные ставки указывают на то, что столица является самым дорогим рынком аренды, региональные города будут более прибыльными для инвестора. Почему? Потому что недвижимость в Варшаве тоже самая дорогая.

Для примера, средние цены на двухкомнатные квартиры 40-50 метров в Варшаве в третьем квартале 2018 года (отчет bankier.pl совместно c otodom.pl) составили 1885 евро/кв.м. В Кракове – 1456 евро/кв.м., в Гданьске – 1604 евро/кв.м., во Вроцлаве – 1469 евро/кв.м., в Лодзе – 995 евро/кв.м.

Беря в расчет эти цифры, можно ориентировочно прикинуть доход от вложенных инвестиций и сроки окупаемости, без учета расходов на содержание.

Получается, что инвестор, покупая 45-метровую квартиру в Варшаве за 84 818 евро, сдавая ее без перерыва 12 месяцев по ставке 408 евро, и платя налог 8,5%, получит 5,29% годовых. Срок окупаемости составит почти 19 лет.

Покупая такую же квартиру в Лодзе за 44 784 евро и сдавая за 263 евро в месяц, инвестор получит 6,45% годовых с учетом налога 8,5%. Соответственно, окупит инвестиции за 15,7 лет.

  • Алексей из Минска выбрал 1-комнатную квартиру в городе Лодзь
  • Антон из Санкт-Петербурга разделил квартиру во Вроцлаве на три студии

Подобные расчеты помогут приблизительно оценить, в какой город Польши лучше инвестировать. Все будет зависеть от конкретного объекта, от того, насколько грамотно подходить к выбору недвижимости.

Своим клиентам я советую обращать внимание на вторичный рынок жилья, возможно, присмотреть квартиру под ремонт, но с идеальным расположением. Другой вариант – купить объект в более дешевом районе, но с перспективой развития

По мере увеличения популярности района стоимость недвижимости и арендная плата будет постоянно расти.

Аренда недвижимости – особенности

В Варшаве снять недвижимость не так сложно, как в других крупных европейских городах. Количество мошенников, работающих в данной сфере, в Польше крайне мало, зато достаточно людей, сдающих недвижимость по высоким ценам.

Вопросами долгосрочной аренды желательно заниматься уже на месте. Недвижимость на несколько месяцев иностранцам дистанционно не бронируют. Потому куда разумнее выбраться в Варшаву, на несколько дней договорившись о посуточном съеме, чтобы решить все вопросы с квартирой и лично ее посмотреть.

Самая большая проблема, с которой может столкнуться иностранец, желающий снять в Варшаве комнату, получение местного аналога регистрации по месту проживания. Многие хозяева, в особенности те, которыми сдается квартира, комната неофициально, не хотят оформлять для своего клиента Meldunek czasowy.

Снимать же квартиру без такой регистрации не стоит — если в течение 30 дней в Польше вы ее не оформите, не сможете открыть тут банковский счет, получить ВНЖ, а также не сможете купить авто. Чтобы не попасть в такую ситуацию, проясняйте с владельцем квартиры вопрос с Meldunek czasowy заранее.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector