Как найти квартиру в польше? 10 советов

Содержание:

Совет №5. Знать, где искать

Если вы первый раз самостоятельно собираетесь искать «крышу над головой», то рекомендуем вам следующие сервисы:

  • gumtree.pl. Один из самых популярных у поляков. Количество комнат и квартир постоянно пополняется
  • otodom.pl. Размещает не только свои объявления, но и из других ресурсов (по принципу «агрегата». Удобный в использовании, есть возможность подобрать недвижимость, которая нравится именно вам. На портале есть калькулятор для подсчета стоимости проживания в определенном населенном пункте.
  • wspollokator.pl. Необходим для поиска вариантов «на подселение», сервисом часто пользуются студенты.
  • olx.pl. Есть фильтры, что упрощает процесс выбора.

Сколько стоит аренда жилья в Польше

Именно здесь неопытные путешественники могут столкнуться с первым подводным камнем — это стоимость. На одном и том же сайте можно увидеть две практически одинаковые квартиры по условиям, но с разницей в цене почти в два раза. В чем подвох?

Для ответа на этот вопрос нужно знать, из чего состоит оплата за квартиру:

  • Koszt wynajmu — стоимость за саму аренду квартиры, которую клиент отдаете ее владельцу, именно она и указывается на сайтах;
  • Сzynsz — дополнительная сумма, которая включает в себя обязательные платежи по эксплуатации. Не стоит путать их с привычной для россиян коммуналкой — она сюда не включена. Где-то она может отсутствовать, но чаще ее включают в стоимость аренды. Сюда входит налог на содержание квартиры, лифта, мусоропровода и прочее.

Помимо вышеперечисленного, некоторые владельцы польских квартир могут включать в стоимость и коммунальные платежи.

Средняя стоимость жилья в Польше:

Плата также будет зависеть и от города. Туристические центры всегда стоят дороже, небольшие города — дешевле. Но это как и в любой стране.

Важные нюансы

Перед подписанием договора обязательно нужно найти информацию о районе. Дешевая аренда может быть из-за неблагоприятного района. Да-да, в Польше тоже такие есть, впрочем, как и везде

Если у Вас есть дети, обязательно обратите внимание на наличие детских площадок, удаленность сада/школы, наличие поблизости больницы

Безусловно стоит обратить внимание на наличие продуктовых магазинов поблизости, а также транспортное сообщение. Владельцам автомобилей стоит обратить внимание на наличие автостоянки, отсутствие парковки может сильно усложнить жизнь

Съём места или отдельного гаража будет стоить в пределах 200 PLN в месяц. Если парковки при доме нет, или у арендодателя не куплено место, тогда можете включить аренду парковочного места в ежемесячную статью расходов

Владельцам автомобилей стоит обратить внимание на наличие автостоянки, отсутствие парковки может сильно усложнить жизнь. Съём места или отдельного гаража будет стоить в пределах 200 PLN в месяц. Если парковки при доме нет, или у арендодателя не куплено место, тогда можете включить аренду парковочного места в ежемесячную статью расходов

Поиск квартиры

В итоге нужна была двухкомнатная квартира на месяц-два проживания с возможностью дальнейшего продления договора. Найти такую в Польше очень сложно, так как арендодатели нацелены на срок сдачи от полугода. Также арендодатели хотят в живую посмотреть на будущих квартиросъёмщиков и лично познакомится для последующего заключения договора. ВедьУмова найму» в Польше серьезный документ, которым не пренебрегают, как в случае с Беларусью.

Однако возможна и дистанционная договоренность об аренде, как это и сделала наша семья. Для этого нужно заранее подготовить письмо на польском с описанием всех моментов, почему вы не можете встретиться лично, и для чего вам нужен договор аренды. Дальше заходим на olx. pl(там содержится самая большая база квартир) и начинаем отправлять это сообщение на все заинтересовавшие объявления. Дальше, как повезет. Нашему журналисту примерно из 50 положительно ответили только 3.

Во всех случаях собственники квартир просили выйти на видеосвязь при помощи WhatsApp, чтобы обсудить моменты сделки. Здесь лучше иметь под рукой человека, который знает польский, либо пользоваться переводчиком, который распознает речь.

Если все нюансы обговорены, вас и арендодателя все устраивает, то с вероятностью в 98% собственник квартиры попросит выслать ему так называемуюкауцию». Это что-то вроде нашей дополнительной платы за сохранность мебели или серьезности ваших намерений. Обычно она приравнивается к размеру ежемесячной платы за аренду. Позже стоит быть внимательным в подписании договора — зачастую арендодатель не возвращает кауцию, если арендатор решит съехать раньше договоренного срока.

Цены в кафе и ресторанах в Польше

Еда и питье Средняя стоимость диапазон
Обед, Недорогой ресторан 20 PLN 15-30 PLN
Обед для 2 человек,  ресторан, из трех блюд 100 PLN 70-120 PLN
McMeal в Макдональдсе (или эквивалент Combo питания) 17 PLN 15-20 PLN
Капучино (обычное) 7,40 PLN 6-10 PLN
Домашнее пиво (0,5 л проекта) в пабе 7 PLN 4-10 PLN

Одежда и обувь

Помните, что польские слова «rabat» или «promocja» — это действительно «скидка», а не маркетинговый ход. Цены на ходовые бренды здесь определенно одни из самых низких в Европе. На сезонных распродажах можно найти стоящие вещи за смешные цены. Мужские ботинки от 20 злотых, кофты от 30, майки от 10 злотых. Основные волны распродаж начинаются 24 декабря (зимняя распродажа) и 25 июня (летние скидки). Помимо молов с разными брендами, как локальными, так и мировыми, в Варшаве есть несколько стоковых магазинов с приятными ценами в любое время: один из таких — Outlet Factory. 

Особенности содержания квартиры в Польше

Особенность 1. Раз в год управляющая компания должна отчитываться перед жильцами. И если её работа собственников не устраивает – те вправе сменить организацию.

Особенность 2. Управляющая компания может брать кредиты на дом на очень льготных условиях, получать дотации по различным энергосберегающим программам или под реконструкцию исторических зданий. Потому сотрудничество с ней более чем оправдывает себя.

Особенность 3. В Польше есть дома, где общей управляющей организации нет. То есть всё, что происходит внутри дома (уборка подъездов, замена лампочек и т.д.), ложится на жильцов, снаружи (вывоз мусора, уход за придомовой территорией) – на городские службы. Но и в таких случаях жильцы нередко образуют что-то вроде товарищества со старшиной и нанимают персонал для уборки, починки лифта и прочих бытовых нужд.

В Польше есть дома, где общей управляющей организации нет. Обслуживание внутри дома ложится на жильцов, а снаружи – на городские службы

Особенность 4. Если возникают проблемы с крышей, деньги на починку берут из общего ремонтного фонда, который формируется за счёт взносов всех владельцев квартир комплекса.

Особенность 5. В старых домах может быть проблема: не все жители своевременно оплачивают коммунальные услуги и делают взносы в ремонтный фонд. Это могут быть, к примеру, пенсионеры, имеющие определённые льготы

Поэтому при покупке жилья следует обращать внимание на соседей

В старых домах может возникнуть проблема: не все жители своевременно платят коммуналку и взносы в ремонтный фонд. При покупке такого жилья следует обращать внимание на соседей

Как оплачивать коммунальные услуги в Польше. Большинство счетов оплачивается напрямую с банковского счёта – вы проводите транзакцию каждый раз вручную или настраиваете автоматическое отчисление по заданным датам. Но если вы только приехали в страну и ещё не обзавелись счётом в местном банке, есть и другие варианты.

  • Банк. Напрямую в отделении. Комиссия €1,1 + процент от суммы, минимум 10.
  • Почта. В любом почтовом офисе страны. За перечисление комиссия €0,65 (до €130) или 0,5% от суммы (больше €130).

Штрафы. Задержать оплату по коммуналке в Польше практически невозможно, так как в стране практикуют предоплату. После уплаченную сумму сверяют с реальной, по счётчикам, и либо возвращают часть, либо сообщают, сколько доплатить.

Задержать оплату по коммуналке в Польше практически невозможно, так как в стране практикуют предоплату

Расходы на налоги и коммунальные услуги для разных типов собственности (в год)

Услуга

Квартира 50кв.м вкооперативе вВаршаве. Двачеловека

Квартира 85кв.м в частной собственности в Быгдоще. Тричеловека

Ежегодный налог

€100

€160

Плата управляющей компании

€980

€315

Вывоз мусора

€102

Отопление

€220

Вода

€400

Газ

Электричество

€260

€400

Интернет, TV

€160

€160

Страховка

€260

€100

Итого

€1 760

€1 857

Может ли иностранец снять муниципальное жилье?

Несложно догадаться, что может, иначе не было бы смысла в данном материале. Желающих в этом убедиться отсылаем к Закону «O ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego» от 21.06.21 и дополнениям к нему.

Согласно этому НПА, рассчитывать на муниципальное жилье могут лица, нуждающиеся в нем (условия определяют муниципалитеты) и проживающие на территории Польши. Про гражданство этих лиц в законах не сказано, а значит оно может быть любым.

Однако из некоторых условий жилья (о которых подробнее скажем далее) некоторые ограничения вытекают. Например, доход надо подтвердить за три предыдущих месяца, а значит:

  • Пребывающие по безвизовому режиму или Шенгенским визам, подразумевающим нахождение в стране в режиме 90/180, рассчитывать на коммунальное жилье не приходится.
  • С полугодовыми или годовыми визами сложности так же могут возникнуть, т.к. сроки ожидания такого жилья могут быть выше, чем периоды допустимого пребывания. Однако факт подачи на карту побыту повысит этот шанс.
  • По картам временного пребывание многое будет зависеть от оставшегося срока и возможности продления КЧП.
  • У обладателей карт сталего побыту и долгосрочных резидентов ЕС шанс получить муниципальную квартиру в аренду максимальный.

Мнение эксперта
Дмитрий Константинович
Ведущий эксперт «Польского консультанта»

Еще раз подчеркнем, что речь идет не о законодательных нормах, а о логически вытекающих из них вероятностях. На практике ситуация может быть более сложной. Например, лицо, въехавшее по «безвизу», но подавшееся на карту, по правилам отдельных гмин может подавать заявление.

Еще один момент, на который нужно обратить внимание. Речь идет о жилье для лиц, имеющих низкий доход, а не тех, кто его не имеет вовсе

Например, иностранному студенту, обучающемуся в РП и не работающему официально, вряд ли удастся встать на очередь.

На что нужно обращать внимание при аренде жилья

Допустим, владелец квартиры или дома говорит о стоимости в размере 1650 PLN. Обязательно нужно спросить про сумму по Сzynsz (Чынш). Как правило, к арендной оплате добавляется около 200-300 PLN. Также не стоит забывать и про услуги по счётчику (электроэнергия, газ, вода). На одного человека уходит около 50 PLN. Все это обязательно уточняйте у хозяина, он должен знать средние показатели за месяц

Очень важно уточнять стоимость отопления, тогда станет понятно, утеплен ли дом и не придется ли в холодное время года раскошеливаться

Есть ещё один вариант аренды: к сумме 1650 PLN прибавляется 350 PLN, куда входят коммунальные услуги. Поэтому такой способ съёма более выгодный. Лучше у владельца заранее узнать ответы на интересующие вопросы, чтобы впоследствии не было никаких недоразумений по поводу оплаты.

Также в Польше есть понятие «возвращение залога». То есть, в первый месяц нужно заплатить за 2 месяца: за первый и последний, т.е. последний месяц Вы как бы будете жить бесплатно. Но, если за время проживания Вы умудритесь что-то испортить, тогда эти деньги пойдут в счет оплаты ремонта.

Подводя итог, можно сказать следующее: указанная стоимость аренды — это не все траты на жилье. Уточняйте у хозяина про чынш (обязательные платежи) и коммунальные платежи. Полученная сумма и будет Вашим ежемесячным расходом на квартиру.

Читай подробнее о стоимость коммунальных услуг в Польше.

Площадь квартиры и уровень ремонта

На рентабельность влияет также площадь объекта и уровень ремонта. Если вы купите квартиру в спальном районе, где преобладает дешевое жилье, это неминуемо отразится на величине арендной платы.

Конечно, владелец просторной квартиры может сдавать в аренду отдельные комнаты. Это может стать даже более выгодным, но также потребует гораздо большего времени, которое придется потратить из-за ротации арендаторов. Дополнительный минус – потенциально высокие затраты на амортизацию и ремонт.

По оценкам всех аналитиков, лучшим выбором будет двухкомнатная квартира до 45 квадратных метров. Эти объекты идеально совмещают в себе комфортные для проживания условия и небольшую плату за обслуживание. Стоит добавить, что такие метражи сейчас в Польше являются основными в портфеле девелоперов, поэтому выбор для частного инвестора огромен.

Примеры квартир в Польше

Квартира в Кракове, Польша
213 129 €
Площадь 126.46 м2, 1 комната
Habita International Es…
Квартира в Кракове, Польша
147 531 €
Площадь 70 м2, 1 комната
Habita International Es…
Квартира в Кракове, Польша
255 234 €
Площадь 140 м2, 1 комната
Habita International Es…
Квартира в Кракове, Польша
255 234 €
Площадь 140 м2, 1 комната
Habita International Es…
Квартира в Польше
210 429 €
Площадь 150 м2, 4 комнаты
Habita International Es…
Апартаменты во Вроцлаве, Польша
122 000 €
Площадь 44.83 м2, 1 комната
«Orzech Lux», Вроцлавск…
Апартаменты во Вроцлаве, Польша
200 000 €
Площадь 73.67 м2, 3 комнаты
«Orzech Lux», Вроцлавск…
Апартаменты в Польше
75 380 €
Площадь 19 м2, 3 комнаты
Habita International Es…
Апартаменты в Польше
88 433 €
Площадь 26 м2, 1 комната
Habita International Es…
Апартаменты в Польше
63 497 €
Площадь 26 м2, 1 комната
Habita International Es…
Квартира в Кракове, Польша
48 000 €
Площадь 29 м2, 2 комнаты
Superopcja
Квартира в Кракове, Польша
110 000 €
Площадь 84.04 м2, 4 комнаты
Superopcja
Таунхаус в Кракове, Польша
114 000 €
Площадь 45.29 м2, 3 комнаты
Superopcja
Квартира в Кракове, Польша
57 000 €
Площадь 26.43 м2, 2 комнаты
Superopcja
Квартира в Кракове, Польша
68 000 €
Площадь 54.15 м2, 3 комнаты
Superopcja
Таунхаус в Кракове, Польша
178 000 €
Площадь 84.04 м2, 4 комнаты
Superopcja
Таунхаус в Кракове, Польша
95 000 €
Площадь 62.28 м2, 3 комнаты
Superopcja
Квартира в Кракове, Польша
65 000 €
Площадь 35.88 м2, 2 комнаты
Superopcja
Квартира в Кракове, Польша
55 000 €
Площадь 28.51 м2, 2 комнаты
Superopcja
Квартира в Кракове, Польша
640 000 €
Площадь 146.09 м2, 4 комнаты
Superopcja

Автор — Наталья Зайцева, фото — pixabay.com

Средние цены на аренду жилья в Польше

Варшава на сегодняшний день является самым дорогим городом, когда дело доходит до аренды квартиры. Средняя стоимость среднего размера квартиры в столице Польши может достигать даже 2800 злотых в месяц. Немного дешевле квартиры можно арендовать во Вроцлаве (2260 злотых в месяц) и Гданьске (1995 злотых в месяц). Самый дешевый большой город в Польше Bydgoszcz с арендной платой около 1267 злотых в месяц для среднего размера квартиры. К сумме арендной платы необходимо добавить ежемесячные расходы на коммунальные услуги.

Подробнее о стоимости аренды жилья в Польше и других расходах на жизнь.

Для тех кому лень, много читать — можно посмотреть видео о том как найти и снять квартиру в Польше, без знания польского языка.

Стоимость питания в Польше

Питание в Польше довольно дешево, особенно по сравнению с такими странами, как Великобритания или Франция. Например цена мяса является одной из самых низких во всем Европейском Союзе.

Стоит помнить, что в дни больших официальных праздников продуктовые магазины и другие заведение не работают. Поэтому будьте готовы на Пасху или в Сочельник столкнуться с тем, что если не купили еды заранее, можно остаться без обеда. В будние дни супермаркеты обычно работают обычно с 8.00 до 22.00

Практика показала, что два человека на еду в Польше расходуют около 800-1200 злотых в месяц. Поначалу у многих уходит даже больше денег. Это связано с тем, что качество продуктов совсем не такое, как в Украине и во многих случаях «дозировка» нужна совершенно иная.

Если постоянно питаться в кафе и в разных других точках общественного питания, то за каждый прием пищи для двух человек будет уходить примерно 50 злотых.

Перевод денег из Польши в Украину

Рассмотрим несколько простых способов, как лучше переслать деньги из Польши в Украину.

Ниже в таблице приведены цены на некоторые продукты питания в Польше:

Продукт Средняя стоимость диапазон
Молоко, (1 литр) 2,45 PLN 2-3 PLN
Буханка свежего белого хлеба (500 г) 2,64 PLN 2-3 PLN
Рис (белый), (1кг) 3,33 PLN 2.10-5 PLN
Яйца (12) 6,28 PLN 4.80-8.40 PLN
Местный сыр (1кг) 21.47 PLN 18-25 PLN
Куриные грудки (без костей, без кожи), (1кг) 15.55 PLN 14-17 PLN
Бедро (1кг) 31.34 PLN 24-40 PLN
Яблоки (1 кг) 2,72 PLN 2-3 PLN
Банан (1кг) 4,34 PLN 3.50-5 PLN
Апельсины (1кг) 4,46 PLN 4-5 PLN
Помидоры (1кг) 4,78 PLN 3.50-6 PLN
Картофель (1кг) 1,66 PLN 1-2.05 PLN
Лук (1кг) 1,96 PLN 1.20-3 PLN
Листья салата (1 головка) 2,64 PLN 2-3 PLN
Вода (1,5 литра бутылка) 1,86 PLN 1.50-3 PLN
Бутылка вина (средний уровень) 20 PLN 15-30 PLN
Местное пиво (0,5 л бутылки) 2,92 PLN 2.50-3.50 PLN
Импортное пиво (0,33 л бутылки) 4,15 PLN 3-5 PLN

Как сэкономить на продуктах питания в Польше — Каждый магазин пытается привлечь как можно больше покупателей и для этого использует различные приемы: скидки и акции. Старайтесь покупать такие товары со скидками прозапас. Также, часто  в магазинах действуют бонусные карты постоянного клиента, которые помогут сэкономить — обязательно заведите себе такую.

Кроме этого, в каждом продуктовом магазине есть специально отведенное место, где выставляются товары со сроком годности который закончится через несколько дней, на которые действуют скидки даже до 50%.

В крупных супермаркетах представлены товары собственной марки, как правило они дешевле, чем известные бренды, а по качеству не хуже, потому, что произведены на томже самом заводе.

Как иностранцу снять коммунальное жилье?

Из-за разницы в стоимости и условиях уточнять детали придется непосредственно в муниципалитете. Причем доступность такой информации далеко не всегда возможна на сайтах. Примерную инструкцию мы предоставим далее, но для начала необходимо определиться, какой доход считается низким, чтобы можно было участвовать в программах муниципального жилья.

Какой доход считается низким?

Данный параметр рассчитывается муниципалитетом и фиксируется документально. Зависит доход от уровня жизни и порядка цен в конкретной местности. В расчет берется доход на 1 члена семьи в месяц за трехмесячный период, предшествующий подаче заявления.

Для ориентира скажем, что в уже упомянутом Кельце на начало 2020 года такой доход составлял:

  • 150% — 200% от минимального размера пенсии по возрасту для проживающего в одиночку, т.е. 1800 – 3000 злотых.
  • 100% — 150% от минимальной пенсии на каждого при семейном проживании, т.е. 1200 – 1800 злотых на человека.

Учитываются все доходы за вычетом стоимости их получения, а также после уплаты взносов на пенсионное страхование и на страхование по болезни.

Шаг 1. Обращение в муниципалитет

Если для «квартиры за ремонт» речь идет о конкретных объектах, то для постановки в очередь, выбирать квартиру ненужно – необходимо просто заявить о намерениях и подтвердить основания.

Соответственно, на первом этапе нужно выяснить куда именно обращаться, не требуется ли предварительная запись.

Шаг 2. Сбор документов

Иностранцу потребуется удостоверение личности (паспорт, карта), а также подтверждение законности пребывания. Остальные документы для всех общие:

  1. Заявление об участии в программе. Бланки можно скачать здесь: для социальной и коммунальной недвижимости, для аренды через ремонт.
  2. Подтверждение дохода за три месяца, предшествующих подаче.
  3. Сведения о членах семьи, проживающих вместе.

Чиновники вправе запросить дополнительные сведения.

Шаг 3. Подача документов

Документы подаются в управление гмины. После проверки иностранец оповещается о необходимости донести дополнительные сведения и/или исправить ошибки, при их наличии.

В случае положительного решения, заявителя заносят в специальный реестр. Это и является постановкой на очередь.

Шаг 4. Предложение квартир

Остается самое неприятное – ждать. По мере появления предложений, муниципалитет будет предлагать их иностранцу. Заявитель вправе отказываться от предложенного и ждать дальше. Однако число таких предложений не может быть больше трех.

Шаг 5. Подписание договора

В случае согласования объекта недвижимости, между муниципалитетом, как собственником квартиры, и иностранцев, как арендатором, подписывается соответствующий договор.

В принципе, это все из основного, что касается аренды муниципального жилья иностранцем. В завершении рассмотрим еще несколько вопросов по этой теме, которые поступали к нам от читателей чаще других.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли выкупить коммунальную квартиру?

Можно ли пересдать такую квартиру?

Распространяется ли право наследства на коммунальное жилье в Польше?

Как часто нужно предъявлять сведения о доходах?

Что делать, если доход вырос?

Если семья увеличилась, можно ли получить другую квартиру?

Получить в Польше квартиру – не самый простой и быстрый процесс. Более того, бывают случаи, когда чиновники начинают уверять, что иностранцы не могут участвовать в программах. Тогда именно обращение к законам позволяют решить возникшую проблему.

Заняться вопросом стоит тем, кто не обладает высокими доходами в Польше, и планирует длительное проживание.

Узнайте из других материалов:

  • Выявлены случаи мошенничества при аренде квартир в РП.
  • Ипотека в Польше для иностранцев: возможно ли это?
  • Как найти квартиру через Букинг?

Была ли статья полезна?

Да35Нет

У нас только честные отзывы об агенциях праци.

У нас только честные отзывы об агенциях праци.

Снимаем жилье на длительный срок

Заселившись в один из описанных выше вариантов, можно начать поиски более дешевого жилья на длительный срок (если вы заинтересованы в таковом).

Сделать это можно следующим образом:

  1. путем самостоятельных поисков;
  2. через посредника в агентстве недвижимости.

Лучше сразу забыть про второй вариант, так как в Польше он является крайне дорогим. Стоимость таких услуг нередко составляет по 100% от самой аренды жилья.

Найти квартиру самостоятельно не составит труда, так как здесь большое количество владельцев. Не нужно бояться языкового барьера. На самом деле для подписания договора достаточно будет и самого минимального уровня.

Начинать самостоятельные поиски лучше всего в интернете. На текущий момент самыми популярными порталами являются:

  • otodom
  • olx

Последний вариант больше подходит для студентов, так как здесь люди больше ищут не само жилье, а соседа, с которым в будущем он планирует его снимать.

Кстати, во многих крупных городах и поьских агломерациях есть местные порталы, на которых можно найти актуальные варианты жилья. Например в Гданьске — это сайты Труймяста.

Принцип поиска подходящей квартиры схож и с русскоязычными порталами. Выбираете тип жилья, отфильтруйте их по количеству комнат, есть ли возможность курить, заехать с домашними животными или детьми и так далее.

Это интересно: Стажировки в Европе для студентов и специалистов в 2020 году

Приобретение жилья с помощью ипотеки

Законодательством предусмотрена возможность воспользоваться кредитом для приобретения жилья. Однако чтобы банк одобрил ходатайство о выделении средств, требуется иметь в наличии не менее двадцати процентов стоимости квартиры или дома. К тому же потребуется предъявить пакет требуемых бумаг.

Чтобы высчитать точный размер процентной ставки в каждом конкретном случае, необходимо воспользоваться специальной программой. Необходимо перейти на сайт www.bankier.pl. Далее, необходимо внести всю информацию – возраст, сумма кредита, период погашения долга. В результате пользователь получит перечень банков, и условия, на которых они предоставят данную сумму.

В среднем кредит предоставляется на период до тридцати лет по 2-7 процентов. Заемщик получает деньги не в долларах, а в национальной валюте – злотых.

Недвижимость в Польше могут купить жители любой страны по разной цене, можно приобрести выгодно и недорого. Для этого потребуется документ, устанавливающий личность и наличные. При необходимости можно оформить ипотеку на выгодных условиях.

Как Купить Квартиру в Польше для Сдачи в Аренду. Цены на Квартиры в Польше

Соотношение цен и арендных ставок

Локация важна, но это не единственный параметр, который стоит оценивать частному инвестору. В «проходных» местах цена квадратного метра высока, а ведь все хотят как можно дешевле купить и как можно дороже сдать

Поэтому обращайте внимание на взаимосвязь между ценой квартиры и потенциальной суммой арендной платы, которую вы сможете получить

Согласно отчету Amron-Sarfin для Польской банковской ассоциации за третий квартал 2018 года, самым дорогим рынком аренды в Польше является Варшава. В столице средняя чистая арендная плата (без коммунальных услуг) за двухкомнатную квартиру, составляет 408 евро в месяц. Во Вроцлаве и Гданьске она в среднем ниже на 30 евро, а в Кракове – на 70 евро.

На графике: средние ежемесячные цены в злотых на долгосрочную аренду 1-, 2- и 3-комнатных квартир в польских городах, за III кв. 2018 года

Хотя высокие арендные ставки указывают на то, что столица является самым дорогим рынком аренды, региональные города будут более прибыльными для инвестора. Почему? Потому что недвижимость в Варшаве тоже самая дорогая.

Для примера, средние цены на двухкомнатные квартиры 40-50 метров в Варшаве в третьем квартале 2018 года (отчет bankier.pl совместно c otodom.pl) составили 1885 евро/кв.м. В Кракове – 1456 евро/кв.м., в Гданьске – 1604 евро/кв.м., во Вроцлаве – 1469 евро/кв.м., в Лодзе – 995 евро/кв.м.

Беря в расчет эти цифры, можно ориентировочно прикинуть доход от вложенных инвестиций и сроки окупаемости, без учета расходов на содержание.

Получается, что инвестор, покупая 45-метровую квартиру в Варшаве за 84 818 евро, сдавая ее без перерыва 12 месяцев по ставке 408 евро, и платя налог 8,5%, получит 5,29% годовых. Срок окупаемости составит почти 19 лет.

Покупая такую же квартиру в Лодзе за 44 784 евро и сдавая за 263 евро в месяц, инвестор получит 6,45% годовых с учетом налога 8,5%. Соответственно, окупит инвестиции за 15,7 лет.

  • Алексей из Минска выбрал 1-комнатную квартиру в городе Лодзь
  • Антон из Санкт-Петербурга разделил квартиру во Вроцлаве на три студии

Подобные расчеты помогут приблизительно оценить, в какой город Польши лучше инвестировать. Все будет зависеть от конкретного объекта, от того, насколько грамотно подходить к выбору недвижимости.

Своим клиентам я советую обращать внимание на вторичный рынок жилья, возможно, присмотреть квартиру под ремонт, но с идеальным расположением. Другой вариант – купить объект в более дешевом районе, но с перспективой развития

По мере увеличения популярности района стоимость недвижимости и арендная плата будет постоянно расти.

Стоимость аренды квартиры в Польше

Перед тем как заключать договор аренды нужно выяснить все детали и нюансы. Не все хозяева добросовестны и указывают в объявлении нюансы аренды. Здесь нужно быть предельно внимательным, так как на одном и том же сайте может быть большая разница в ценах. Например, один владелец за двухкомнатную квартиру просит 1500 PLN, а второй в два раза больше (3000 PLN). В чём же подвох? Дело в том, что хозяин может указывать в объявлении только стоимость аренды, а может указывать стоимость аренды+обязательные платежи:

  1. Исключительно аренда (коммунальные и другие расходы оплачиваются арендаторами отдельно). Такой платёж называется – Koszt wynajmu.
  2. Чынш. На польском языке Сzynsz. Это сумма, куда входят обязательные, но не коммунальные платежи. Получается, что в некоторых жилых помещениях чынш намного больше. Иногда достигает 800-900 PLN. В других же квартирах всего 200-300 PLN.

В Сzynsz входит сумма оплаты за фонд ремонта. С этих денег регулярно проводятся косметические ремонты не только фасада, но и внутри помещения. Также в эту сумму включены разные налоги, содержание лифта, оплата за домофон, зарплата дворникам за уборку территорий, вывоз мусора и т.д. Поэтому может быть существенная разница на аренду жилья.

Как найти жилье в Польше на короткий срок

На срок от двух дней и более можно без проблем снять квартиру через портал AirBnB. В России он в последнее время тоже стал активно развиваться. Но изначально это зарубежный портал, предложений соответственно гораздо больше.

Преимущества аренды через AirBnB

  • аренда непосредственно через владельца без какого-либо посредничества;
  • имеются отзывы и рейтинг;
  • возможность оплатить онлайн;
  • можно арендовать не только целую квартиру, но и отдельную комнату или хостел.

Что касается примерных цен на жилье, то в самом популярном и туристическом месте старинный Краков можно снять однушку с большой террасой и прекрасным видом на центр города всего за 16 долларов в сутки. Это доступная цена, которую вряд ли найдет путешественник через другие порталы.

Ну а если посмотреть другие даты, то можно найти и более дешевые варианты — всего за 6 долларов в сутки. Здесь нужно просто приложить усилия и тщательно искать жилье. Вариантов через AirBnB множество.

Другой вариант — сайт Booking. Он более популярен среди путешественников, соответственно и предложений здесь будет еще больше.

Преимущества аренды через Booking

  • здесь собрана самая крупная база отелей и квартир по всему миру;
  • наличие отзывов и четких фотографий,
  • стоимость отелей через Booking может быть даже дешевле, чем через сам сайт отеля;
  • бронь всегда оплачивается через пластиковую карту, но не всегда деньги списываются;
  • есть варианты с бесплатным бронированием и последующей отменой брони.

Между AirBnB и Booking имеется существенное отличие. В первом варианте больше представлены именно квартиры, а на Букинге отели и хостелы, апартаментов здесь гораздо меньше.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector